5月1日后，房开公司所发生的新项目，支付的拆迁补偿费，如果是政策性拆迁补偿费，是不可以抵扣的，如果是商业性拆迁，被拆迁方视同不动产转让，应按11%征税，如果4月30日之前的房屋，则按5%简易征收，房开公司只能抵扣5%。成本按公允价进成本。